Tư vấn xây dựng

Những điều cần biết trước khi xây nhà mới

Từ xa xưa ông cha ta đã có câu “An cư mới lạc nghiệp” để nói về tầm quan trọng của ngôi nhà trong cuộc sống. Bởi lẽ đó, xây nhà luôn được coi là việc hệ trọng của cả đời người. Ai cũng mong muốn tổ ấm của mình là một cơ ngơi sang trọng, tiện nghi và hiện đại.

Vậy cần phải chuẩn bị những gì khi bắt đầu xây dựng nhà mới? Đây là một trong những câu hỏi khiến nhiều gia chủ băn khoăn. Hiểu được những băn khoăn đó, trong bài viết hôm nay, chuyên mục tư vấn xây dựng của Hồng Phát xin chia sẻ đến quý bạn đọc tổng hợp những điều cần biết khi xây nhà mới.

An cư lập nghiệp

I. Lên kế hoạch hoàn chỉnh cho xây dựng một căn nhà

1. Dự trù kinh phí và chi phí phát sinh

Để việc xây nhà diễn ra thuận lợi, chúng ta cần biết trước nhưng khoảng kinh phí để tránh rơi vào thế bị động.

Dự trù kinh phí xây nhà trong giai đoạn chuẩn bị trước quá trình xây nhà những chi phí cần kể đến như: Xin cấp giấy phép xây dựng, hồ sơ thiết kế thi công, các chi phí xây dựng nhân công phần thô và nhân công hoàn thiện,…ảnh hưởng đến chi phí xây nhà ban đầu.

Sau khi tính toán xong chi phí cần thiết để xây nhà, quý gia chủ nên quản lý chặt chẽ chi phí này bởi trong quá trình thi công xây dựng không khó tránh khỏi chi phí phát sinh. Phần chi phí phát sinh cũng phải nằm trong dự tính ban đầu để không bị động trong xây dựng nhà cửa.

Dự trù kinh phí và chi phí phát sinh

Để chi phí không vượt quá dự tính ban đầu, quý bạn đọc và quý gia chủ cần bám sát theo kế hoạch ban đầu, tránh nghe theo những lời bàn tán, góp ý từ nhiều người để có những dự trù chi phí hợp lý, tránh “vung tay quá chán”.

>> Quý gia chủ cùng xem thêm:

5 mẹo hay không phải ai cũng biết để tiết kiệm chi phí xây dựng cho bạn

2. Nắm rõ quy trình xây dựng một ngôi nhà

Trước khi bắt tay vào xây nhà, các gia chủ sẽ phải tìm hiểu xem quy trình xây dựng một ngôi nhà là như thế nào? Quy trình xây dựng một ngôi nhà bao gồm các công việc như: lên ý tưởng, thiết kế, xin giấy phép xây dựng, giám sát (nếu có), phá dỡ nhà cũ (nếu có), gia cố móng, thi công xây thô, thi công nội thất,…

Nắm rõ quy trình xây dựng một ngôi nhà sẽ giúp bạn chủ động hơn khi bắt tay vào công việc để chắc chắn không phát sinh thêm những rắc rối nào khác về pháp luật cũng như về việc phát sinh chi phí, chậm tiến độ thi công hay chất lượng về kết cấu nhà cửa, những mâu thuẫn giữa thợ và thầu.

Quy trình xây nhà

3. Chọn nhà thầu và nắm rõ hợp đồng

Lựa chọn nhà thầu và nắm rõ hợp đồng là một trong những việc vô cùng quan trọng, bạn nên tìm hiểu từ nhiều nguồn thông tin trên các trang web, từ người thân, bạn bè giới thiệu,… Bạn nên dành thêm thời gian để tìm hiểu xem nhà thầu nào đạt tiêu chuẩn theo yêu cầu của bạn. Ngoài ra, nắm rõ các điều khoản trong hợp đồng cũng giúp quý gia chủ chủ động trong mọi phương diện khi thi công công trình.

Chọn nhà thầu uy tín chất lượng

>> Quý gia chủ cùng xem thêm:

Kinh nghiệm chọn gạch lát nền nhà phù hợp nhất

II. Những kiêng kỵ khi xây dựng nhà

Xã hội càng phát triển, nhu cầu của con người cũng vì thế mà ngày một nâng cao hơn. Sở hữu một ngôi nhà vừa sang trọng vừa mang đến không gian nghỉ ngơi, thư giãn tuyệt vời cho các thành viên trong gia đình là điều mà nhiều gia chủ mong ước hiện nay. Để làm được điều đó, trước khi xây dựng nhà cửa, quý gia chủ cần lưu ý những kiêng kỵ dưới đây.

1. Vị trí xây dựng

Trước khi xây nhà, việc chọn mua đất xây nhà là việc rất quan trọng, ngoài những tiêu chí về giá cả, pháp lý, khu dân cư đông,… thì quý bạn đọc còn nên quan tâm đến vị trí của mảnh đất đó và tránh những vị trí sau:

– Nhà gần chùa, đền, nhà thờ, bãi tha ma, bệnh viện vì những khu vực này rất đông người hoạt động nên rất ồn ào vì không khí dễ bị ô nhiễm. Thêm vào đó, theo phong thủy đây là vị trí mang âm khí khá nặng, sẽ ảnh hưởng không tốt cho gia chủ.

– Khu vực bị bao vây bởi các tòa nhà cao tầng, ít ánh sáng, có địa khí không tốt.

– Ngoài ra, bạn nên tránh xây nhà ở những nơi gần đường cao tốc và tháp điện cao thế, đường chính đâm thẳng vào nhà hay xây nhà ở chân núi và đầu hẻm núi vì những khu vực này rất nguy hiểm.

Chọn vị trí xây nhà

2. Dáng nhà

Hình dáng ngôi nhà cũng phần nào quyết định đến tính thẩm mỹ và sự may mắn cho ngôi nhà. Theo phong thủy, nhà có kết cấu tốt sẽ mang đến may mắn và tài lộc cho gia chủ.
Những dáng nhà nên tránh dưới đây quý bạn đọc cần lưu ý như:

– Nhà có hình dáng dao, súng. Theo phong thủy, nhà có kết cấu như vậy dễ gặp tai họa, bất lợi cho người trong nhà.

– Nhà ở có hình tam giác, đa giác, hình dáng lạ không căn đối, bị khuyết góc: Hình tam giác là ký hiệu phong thủy có sát khí rất nặng sẽ làm con người gặp phải nhiều chuyện thị phi, phá tài, mọi chuyện đều không thuận lợi.

Lựa chon dáng nhà đẹp

3. Kết cấu nhà

Khi thiết kế kết cấu căn nhà cần tránh những điều sau:

– Tường: Tránh xây tường bao quanh nhà quá cao làm hỏng bố cục của ngôi nhà.

– Phòng ốc: Khi thiết kế phòng ốc trong nhà cần lưu ý phòng bên không bao giờ được cao, rộng hơn phòng chính dù cùng một sân, phòng vệ sinh không liền với bếp, hoặc đối diện với bếp. Số phòng cũng nên tránh chẵn, lấy số lẻ.

– Cầu thang: Số bậc cầu thang phải được xem xét, tính theo các giai đoạn sinh, lão, bệnh, tử mà đếm. Ngoài ra, quý gia chủ cũng không nên làm cầu thang hình xoắn ốc.

– Cửa: Cổng và cửa chính của ngôi nhà quá lớn cũng khiến tài lộc, của cải dễ dàng mất đi.

– Nhà tắm, nhà vệ sinh: Nền phòng vệ sinh và phòng tắm, tối kị cao hơn nền phòng ngủ, không nên đặt nhà vệ sinh ở trung tâm nhà.

– Mái nhà, trần nhà: Mái che mưa trước nhà tránh làm hình mũi nhọn. Bên cạnh đó, không nên để mái nhà của bạn dính liền với mái nhà của những hộ xung quanh.

Nghiên cứu kỹ kết cấu ngôi nhà

4. Màu sắc nên kiêng kỵ

Thiết kế tường trắng, ngói xanh: Màu tường trắng ngói xanh đa số dùng cho những vật kiến trúc có âm tính tương đối nặng như linh đường, âm trạch, nhà kỷ niệm…, không phù hợp với nhà ở thông thường, nếu không sẽ tăng thêm âm khí trong nhà, làm cho người ở có sự nghiệp không thuận, vận khí suy giảm, màu sắc lý tưởng nhất là ngói đỏ tường trắng.

>> Quý gia chủ cùng xem thêm:

Mẹo dọn vệ sinh nhà mới xây dựng trước khi chuyển đến ở

III. Những vấn đề khác lưu ý khi xây nhà ở

Ngoài những vấn đề nêu trên, quý gia chủ cũng nên tham khảo những lưu ý đã được đúc kết trong quá trình thiết kế thi công của thương hiệu Hồng Phát:

– Về vấn đề đất, mặt bằng: Vấn đề được nêu ở đây là quyền sử dụng đất. Trước tiên bạn phải xem thửa đất của mình thuộc loại đất gì, có thuộc diện cấm xây dựng nhà ở không. Ngoài việc tự mình kiểm tra, để khai thác thông tin thửa đất, bạn có quyền yêu cầu cơ quan chức năng cung cấp dữ liệu đất đai.

Quyền sử dụng đất

Thủ tục và biểu mẫu đơn đề nghị được quy định tại Thông tư 34/2014/TT-BTNMT. Các thông tin bạn có quyền yêu cầu cung cấp bao gồm: tình trạng pháp lý, quyền sử dụng đất, lịch sử biến động….

– Vấn đề xin cấp giấy phép xây dựng: Đầu tiên, cần kiểm tra xem thửa đất của bạn có thuộc diện được miễn giấy phép xây dựng hay không. Nếu không thuộc những trường hợp miễn giấy phép xây dựng thì bạn cần tiến hành xin giấy phép xây dựng trước khi “làm nhà”.

Xin giấy phép xây dựng

Làm thế nào mới được thuận lợi cấp phép xây dựng. Hồng Phát xin đưa ra một số yêu cầu sau:

Điều kiện cấp phép: Trước tiên mảnh đất đó phải phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt. Bên cạnh đó, cần bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ, các yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật, các yêu cầu về đảm bảo khoảng cách an toàn,…
Thiết kế xây dựng nhà ở phải đảm bảo tuân thủ tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật và những quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng, yêu cầu về công năng sử dụng,…
Hoàn thiện đầy đủ về thủ tục hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng bao gồm: đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng, bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai, bản vẽ thiết kế xây dựng. Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Hoàn thiện đầy đủ về thủ tục hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng

Trên đây là một số thông tin quan trọng cần lưu ý trước khi chuẩn bị xây nhà. Để quá trình xây dựng nhà được diễn ra dễ dàng và hoàn thiện hơn, quý gia chủ nên tham khảo ý kiến của đội ngũ tư vấn, đội ngũ kiến trúc sư đơn vị thiết kế bạn chọn lựa. Hy vọng những thông tin trên đây cũng sẽ là nguồn tư liệu hữu ích cho quý gia chủ khi tìm hiểu về những lưu ý khi xây dựng nhà cửa.

>> Quý gia chủ cùng xem thêm: